Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandıracak ve daha şeffaf hale getirecek kritik düzenlemeler yürürlüğe girdi. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikler, özellikle mülkiyet hakkı ve tapu güvenliği konularında önemli yenilikler getiriyor.
4 Şubat 2026 tarihinde yapılan bu düzenlemeleyle uygulamada yaşanan tıkanıklıkları gidermek ve afet riskine karşı süreci hızlandırmak amaçlanıyor.
Tapuda “İyi Niyetli Üçüncü Kişi” Koruması
Yeni düzenleme ile birlikte, riskli yapılar yıkıldıktan sonra tapu kayıtlarında oluşan belirsizlik sona eriyor. Taşınmazın kentsel dönüşüm kapsamında olduğunu gösteren açıklayıcı şerh, yıkım sonrasında da tapu sicilinde yer almaya devam edecek. Bu sayede, taşınmazı satın alacak üçüncü kişilerin hukuki güvenliği artırılmış olacak.
Karar Alma Süreçlerine Standart Geldi
Dönüşüm sürecindeki en büyük engellerden biri olan malik toplantıları için ilk kez ayrıntılı usuller belirlendi:
- Duyuru Kanalları: Toplantı yer ve zamanı; muhtarlıklar, bina ilan panoları veya noter aracılığıyla duyurulacak.
- Standart Form: Maliklere yapılacak bildirimlerde standart bir form kullanılması zorunlu hale getirildi.
- Şeffaf Teklif: Karara katılmayan maliklere, anlaşma şartlarını içeren tekliflerin usulüne uygun tebliğ edilmesi şartı netleştirildi. Yeni ruhsat başvuruları için bu tebliğlerin yapılmış olması ve karara katılmayanların hisse satışı için idareye başvurulması gerekecek.
Müteahhit Teminatlarında Güncelleme
Yapı müteahhitlerinden alınacak teminat oranlarında da değişikliğe gidildi. Kamu İhale Kanunu’ndaki değerlerin esas alınacağı yeni sistemde:
- 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için verilen teminatlar, talep edilmesi durumunda yüzde 6’lık yeni oran üzerinden yeniden düzenlenebilecek.
Uzmanlar, bu değişikliklerin tapu güvenliğinden imar uygulamalarına kadar pek çok alanda birliği sağlayacağını ve kentsel dönüşümün çok daha öngörülebilir bir rotada ilerleyeceğini vurguluyor.
