İstanbul’da çatılar kentsel dönüşümün finansmanına katılacak

İstanbul’da çatılar kentsel dönüşümün finansmanına katılacak

İstanbul’da kentsel dönüşümün maliyetini azaltmayı hedefleyen yeni imar düzenlemesiyle, gerekli koşulları sağlayan çatı alanlarının bağımsız konuta dönüştürülebilmesinin önü açılıyor. Düzenleme Bakanlık onayının ardından yürürlüğe girecek.

İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliği, kentsel dönüşümde çatı alanlarını da ekonomik kaynak haline getirmeyi amaçlıyor.

İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen düzenlemeyle, imar planlarındaki mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmadan çatı içerisinde kalan uygun alanların bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesi öngörülüyor.

DÖNÜŞÜM MALİYETİNE KATKI SAĞLAYACAK

Yeni bağımsız bölümlerden oluşacak ekonomik değerin, hak sahipleri ile dönüşümü üstlenen yükleniciler açısından yapım maliyetinin karşılanmasına katkı sağlaması hedefleniyor.

Böylece özellikle ekonomik nedenlerle dönüşüm kararı almakta zorlanan binalarda çatı alanı yeni bir finansman imkânı oluşturabilecek.

KAÇAK ÇATI EKLENTİLERİNE KARŞI YENİ DÖNEM

Düzenlemenin diğer hedefi ise proje dışında sonradan yapılan çatı eklentilerini önlemek.

Çatıların belirlenen standartlara uygun şekilde projelendirilmesiyle kaçak uygulamaların azaltılması, yapı güvenliğinin artırılması ve kent siluetinin daha düzenli hale getirilmesi amaçlanıyor.

Yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin deprem, yangın, sığınak ve otopark mevzuatının yanı sıra yönetmeliğin diğer hükümlerine de uygun olması zorunlu olacak.

MECLİSTEN OY BİRLİĞİYLE GEÇTİ

Çatı kullanımına ilişkin ilk plan notu değişikliği 13 Mart 2025’te gerçekleştirildi.

İstanbul İmar Yönetmeliği’ndeki “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi ise 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı İBB Meclis Kararı ile oy birliğiyle kabul edildi.

Düzenleme 21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na gönderildi.

HENÜZ UYGULAMA BAŞLAMADI

Düzenlemenin uygulanabilmesi için Bakanlık onay sürecinin tamamlanması ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi gerekiyor.

Bu nedenle bugün itibarıyla her çatı alanının doğrudan bağımsız konuta dönüştürülebileceği anlamına gelmiyor. Uygulamada parselin imar durumu, mevcut yapılaşma koşulları ile deprem ve yangın güvenliği başta olmak üzere mevzuatta belirtilen şartlar belirleyici olacak.

www.medyabeykoz.com | 2 Ekim 2026

#İstanbul #Beykoz #KentselDönüşüm #İmar #İBB

MEDYABEYKOZ HABER MERKEZİ