www.medyabeykoz.com 13 Nisan 2026
Beykoz genelinde, özellikle sahil şeridi ve öngörünüm bölgelerinde emlak fiyatları alıcıların ve kiracıların bütçesini zorlamaya devam ediyor. İlanların aylardır yayında kaldığını ancak pek talep görmediğini ifade eden Kanlıca Emlak danışmanı Hande Karabağlı, bölgedeki son durumu Medya Beykoz’a değerlendirdi.
MEDYA BEYKOZ: Hande Hanım, şu an Kanlıca ve genel olarak Beykoz piyasasını düşünürsek durum nedir?
Hande Karabağlı: Şu an piyasa oldukça durgun, telefonlar çalmıyor diyebiliriz. İlanlarımız 4-5 aydır portföyümüzde duruyor. Doğal olarak bu süreçte biz de bir kazanç elde edemiyoruz çünkü piyasa kilitlenmiş durumda. Rakamlar maalesef çok yüksek.
MEDYA BEYKOZ: Rakamlar tam olarak ne civarda seyrediyor?
Hande Karabağlı: Kanlıca’da sıradan kiralıklar 35-40 bin TL’den başlıyor. Sahil şeridinde ise bu rakamların 150 bin liraları bulduğunu görüyoruz. İnsanların alım gücü piyasadaki bu artışla örtüşmüyor, bu yüzden işlemler durma noktasına geldi.
MEDYA BEYKOZ: Peki ya satılık konutlarda durum nasıl?
Hande Karabağlı: Satılık ilanları 12-13 milyon TL seviyelerinde. Arz var ancak bu fiyatlarla karşılanacak bir talep yok.
MEDYA BEYKOZ: Bölgedeki eski yapı stoku ve kentsel dönüşüm süreci piyasayı nasıl etkiliyor?
Hande Karabağlı: Çok büyük bir etkisi var. İnsanlar artık deprem kaygısı nedeniyle yeni binaları tercih etmek istiyor. Kanlıca’daki binaların çoğu 1977-1978 yapımı, yani oldukça yaşlı binalar. Güvenlik endişesi nedeniyle kimse bu binalara girmek istemiyor.
MEDYA BEYKOZ: Sizin çalışma alanınız sadece Kanlıca ile mi sınırlı?
Hande Karabağlı: Evet, biz sadece Kanlıca odaklı çalışıyoruz. Kanlıca dışına çıkmayı tercih etmiyoruz; buranın potansiyeli uzmanlık alanımız için yeterli oluyor.
MEDYA BEYKOZ: Son olarak, Kanlıca’da ev arayanlara veya mülk sahiplerine ne tavsiye edersiniz?
Hande Karabağlı: Kanlıca; sahili ve doğasıyla eşsiz bir yer ancak öngörünüm bölgesinde olduğu için yapılaşma ve yenileme süreçleri çok zor, adeta çivi çakılamıyor. Bu da evlerin eski kalmasına neden oluyor. Benim tavsiyem; mal sahiplerinin artık elini vicdanına koyması ve bu yüksek rakamları makul seviyelere düşürmesidir.
Özel Haber: MEDYA BEYKOZ
Kanlıca’daki gayrimenkul hareketliliğinin yeniden canlanması için fiyatların piyasa gerçeklerine dönmesi bekleniyor. Bölgedeki emlak piyasasını yakından takip etmeye devam edeceğiz.
MEDYABEYKOZ HABER MERKEZİ
#beykoz #beykozhaberleri #beykozhaber #istanbulhaber
