Mahalle, ada, parsel bilgileri

Beykoz’da 51 bin 853 metrekare alan orman sınırı dışına çıkarıldı

www.medyabeykoz.com | 18 Eylül 2026

Cumhurbaşkanı Kararı ile Beykoz’un Dereseki, Paşamandıra ve Merkez mahallelerinde toplam 51 bin 853,13 metrekare alan orman sınırları dışına çıkarıldı. MedyaBeykoz, Resmî Gazete’de yayımlanan 229 sayfalık karar eklerini inceleyerek Beykoz’a ilişkin alanları, ada-parselleri ve yüzölçümlerini çıkardı.

Kararın dayanağı Ek 16

16 Eylül 2026 tarihli 11787 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 17 Eylül 2026 tarihli ve 33373 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun Ek 16’ncı maddesine dayanıyor.

Kararın 1’inci maddesiyle aralarında İstanbul’un da bulunduğu 27 ilde, ekli kroki ve listelerde sınırları ve koordinatları gösterilen alanların orman sınırları dışına çıkarılmasına karar verildi. Kararın ikinci hükmü ise çıkarılan alanların iki katından az olmamak üzere, devletin hüküm ve tasarrufu altında veya Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan Orman Genel Müdürlüğüne yeni orman tesis etmek amacıyla tahsis yapılmasını öngörüyor.

Beykoz’da üç mahalleyi kapsıyor

Kararın İstanbul bölümünde Beykoz’un yanı sıra Pendik, Sultanbeyli ve Ümraniye’de de alanlar bulunuyor. Beykoz’da ise düzenleme Dereseki, Merkez ve Paşamandıra mahallelerini kapsıyor.

Resmî Gazete ekindeki hesap alanları incelendiğinde Beykoz’daki dağılım şöyle:

Paşamandıra: 31.007,93 m²
Dereseki: 19.490,40 m²
Merkez: 1.354,80 m²

Toplam: 51.853,13 m²

Böylece karar kapsamında Beykoz’da yaklaşık 51,85 dönümlük alanın orman sınırı statüsü değişmiş oldu. Toplam rakam bağımsız olarak yayımlanan yerel dökümle de örtüşüyor.

En büyük pay Paşamandıra’nın

Toplam alanın yaklaşık yüzde 60’ı Paşamandıra Mahallesi’nde bulunuyor. Burada karar kapsamına alınan alanların toplamı 31 bin metrekareyi aşıyor.

Resmî Gazete eklerindeki krokiler Paşamandıra’da alanların ağırlıklı olarak 2817 ada üzerinde bulunduğunu gösteriyor. Ayrıca 2808 ada içerisinde de karar kapsamına alınan bölümler bulunuyor.

Dikkat çeken en büyük alanlardan biri 2817 ada 101 parsel içerisindeki A2 bölümü. Bu alan tek başına 10.266,01 metrekare büyüklüğünde. Aynı parsel ve çevresindeki farklı alanlar karar eklerinde ayrı poligonlar halinde gösteriliyor.

Dereseki’de çok sayıda küçük alan var

Dereseki Mahallesi’nde toplam 19.490,40 metrekare alan karar kapsamına girdi.

Paşamandıra’da daha büyük parçalar dikkat çekerken Dereseki’de düzenleme çok sayıda küçük ve orta büyüklükteki alana yayılıyor.

Krokilerde Dereseki’deki alanların büyük bölümünün 2706 ada içerisinde bulunduğu görülüyor. Bunun yanında 190 ada üzerinde de karar kapsamına alınan bir alan mevcut.

Bu durum, kararın Dereseki’de tek bir büyük araziyi değil, yerleşim içerisinde veya çevresinde bulunan çok sayıda farklı bölümü kapsadığını gösteriyor.

Merkez’de 1.354 metrekare

Beykoz Merkez Mahallesi’nde ise kapsam oldukça sınırlı.

Kararda 354 ada 44 parsel içerisinde gösterilen 1.354,80 metrekarelik alan orman sınırları dışına çıkarılıyor.

Böylece üç mahalle arasında yüzölçümü açısından en küçük değişiklik Merkez Mahallesi’nde gerçekleşmiş oluyor.

Orman dışına çıkması “imara açıldı” anlamına gelmiyor

Kararın hukuki niteliği açısından önemli bir ayrım yapılması gerekiyor.

11787 sayılı karar, belirlenen alanların orman sınırları dışına çıkarılmasına ilişkin. Karar metninde bu alanlara konut, ticaret veya başka bir kullanım amacıyla doğrudan yapılaşma hakkı veren bir imar planı hükmü bulunmuyor.

Dolayısıyla alanların orman sınırları dışına çıkarılması ile “imara açılması” aynı hukuki işlem değil.

Bundan sonraki süreçte kadastro, tescil, mülkiyet ve varsa imar planlarına ilişkin işlemlerin kendi mevzuatı çerçevesinde yürütülmesi gerekiyor.

Tapu süreci açısından neden önemli?

Beykoz’da Ek 16 uygulaması özellikle yıllardır orman sınırlarıyla iç içe bulunan yerleşimlerde yaşayan vatandaşların mülkiyet sorunları nedeniyle yakından takip ediliyor.

Beykoz Belediyesi de daha önce Ek 16 kapsamında başvuru yapılırken kullanılan alanın koordinatlı krokisi, yapının 28 Nisan 2018’den önce yapıldığını gösteren belge ve güncel yapı fotoğraflarının sunulması gerektiğini duyurmuştu. Belediye duyurusunda, üzerinde yapı bulunmayan alanlara ilişkin taleplerin incelemeye alınmadan reddedileceği belirtilmişti.

Ancak 11787 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı tek başına hangi kişinin tapu sahibi olacağını veya kaç hanenin doğrudan hak sahibi olduğunu göstermiyor. Bu nedenle karar kapsamındaki alanların orman sınırı dışına çıkarılmasıyla tapu verilmesini aynı işlem olarak değerlendirmemek gerekiyor.

2024’te başlayan süreç devam ediyor

Beykoz’da Ek 16 uygulaması yeni değil. 2024 yılında alınan Cumhurbaşkanı kararlarıyla ilçenin farklı mahallelerindeki bazı alanlar da orman sınırları dışına çıkarılmıştı.

17 Eylül 2026 tarihli yeni karar ise Dereseki, Paşamandıra ve Merkez Mahallesi’ni kapsayan yeni bir aşama oluşturdu.

Bu nedenle yeni karar yalnızca 51,85 dönümlük güncel bir sınır değişikliği olarak değil, Beykoz’da uzun süredir devam eden orman-kadastro-mülkiyet sorunlarının çözüm sürecinin yeni halkası olarak önem taşıyor.

İşte karar kapsamındaki ada ve parseller

MedyaBeykoz’un Resmî Gazete ekindeki kroki ve hesap cetvellerinden yaptığı döküme göre Beykoz’da karar kapsamında görülen ada-parseller şöyle:

Şimdi gözler tescil ve hak sahipliği sürecinde

Kararın ardından Beykoz açısından bundan sonraki en önemli aşama, bu ada-parsellerde kadastro ve tescil işlemlerinin nasıl yürütüleceği, mevcut kullanıcıların hangilerinin hak sahibi olacağı ve tapu sürecinin hangi şartlarla ilerleyeceği olacak.

Özellikle Dereseki ve Paşamandıra’da karar kapsamındaki alanların mevcut yapı ve hanelerle eşleştirilmesi, düzenlemeden fiilen kaç ailenin yararlanabileceğini ortaya koyacak.

#Beykoz #Dereseki #Paşamandıra #Orman #Tapu

MEDYABEYKOZ HABER MERKEZİ