www.medyabeykoz.com | 12 Mart 2026
ARSALARDAN %45’E VARAN KESİNTİ NASIL YAPILIYOR?
İstanbul’un en çok tartışılan imar başlıklarından biri olan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) uygulamaları, Beykoz’da da yıllardır vatandaş ile belediye arasında önemli bir gündem maddesi olmaya devam ediyor. İmar uygulamaları sırasında arsalardan yapılan kesintiler, hem mülkiyet hakkı hem de şehir planlaması açısından tartışmaları beraberinde getiriyor. Medya Beykoz olarak hazırladığımız özel dosyada, DOP’un ne olduğu, nasıl uygulandığı ve Beykoz’da neden bu kadar tartışıldığına dair detayları derledik.
DOP NEDİR? DOP (Düzenleme Ortaklık Payı), imar uygulaması yapılan bölgelerde arsa ve arazilerden kamu hizmetleri için alınan paydır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre belediyeler, bir bölgede imar düzenlemesi yaptıklarında parselleri yeniden düzenleyebilir ve bu işlem sırasında parsellerden belirli bir oran kesinti yapabilir. Bu kesinti şu alanlar için kullanılır:
EN FAZLA %45 KESİLEBİLİYOR Mevzuata göre bir parselden yapılabilecek maksimum DOP kesintisi %45 olarak belirlenmiş durumda. Örneğin: 1000 metrekare arsanız varsa en fazla 450 metrekarelik kısmı kamu alanı için kesilebilir. Kalan bölüm ise yeni imar düzenlemesine göre parsel olarak mal sahibine verilir.
BEYKOZ’DA DOP NEDEN TARTIŞILIYOR? Beykoz’da DOP uygulamaları özellikle son yıllarda sık sık gündeme geliyor. Bunun birkaç önemli nedeni bulunuyor.
1. Köyden Mahalleye Dönüşüm: Beykoz’un birçok bölgesi geçmişte köy statüsündeydi. Büyükşehir yasasıyla birlikte bu alanlar mahalle statüsüne geçti ve imar düzenlemeleri hızlandı. Bu süreçte birçok bölgede 18. madde imar uygulamaları gündeme geldi.
2. Parsellerin Yer Değiştirmesi: İmar uygulamalarında yalnızca kesinti yapılmıyor. Aynı zamanda parsellerin yeri değişebiliyor veya arsanın bulunduğu konum farklı bir noktaya kayabiliyor Bu durum bazı arsa sahipleri tarafından mülkiyet kaybı olarak değerlendiriliyor.
3. Yüksek Kesinti İddiaları: Vatandaşların en çok dile getirdiği eleştirilerden biri de kesinti oranları…Bazı bölgelerde kesinti oranlarının %40–45 bandına kadar çıkması, tartışmaları daha da büyütüyor.
BEYKOZ’DA HANGİ BÖLGELERDE GÜNDEME GELDİ? Son yıllarda DOP uygulamaları özellikle şu bölgelerde yoğun şekilde tartışıldı: Tokatköy, Gümüşsuyu, Paşabahçe, Çavuşbaşı çevresi ve Riva bölgesi… Bu bölgelerde yapılan planlama ve imar uygulamalarına karşı vatandaşlar tarafından zaman zaman itirazlar ve davalar açıldı.
BELEDİYENİN ROLÜ NE?: İmar uygulamalarını hazırlayan ve uygulayan kurum çoğu zaman ilçe belediyesidir. Beykoz’da bu süreç:
VATANDAŞ İTİRAZ EDEBİLİR Mİ? İmar uygulamalarına karşı vatandaşların hukuki hakları bulunuyor. Bu haklar: askı sürecinde itiraz etmek, İdare Mahkemesi’nde iptal davası açmak ve kesinti oranlarının hukuka aykırı olduğunu ileri sürmek olabiliyor.
Mahkemeler özellikle şu kriterleri inceliyor:
BEYKOZ’DA DOP TARTIŞMASI BİTMİYOR: Uzmanlara göre Beykoz’un büyük bölümünün geçmişte plansız gelişmiş olması, imar düzenlemelerini zorlaştırıyor. Bu nedenle:
vatandaş ile idare arasında zaman zaman hukuki ve siyasi tartışmalar yaşanabiliyor.
BEYKOZ’UN GELECEĞİNDE KRİTİK BAŞLIK: Uzmanlar, Beykoz’da şehir planlamasının sağlıklı ilerleyebilmesi için; şeffaf planlama süreçleri, vatandaş bilgilendirmesi ve adil imar uygulamaları gerektiğini vurguluyor. DOP uygulamalarının önümüzdeki yıllarda da Beykoz’un en önemli imar gündemlerinden biri olmaya devam edeceği ifade ediliyor.
MEDYA BEYKOZ HABER MERKEZİ
#beykoz #istanbul #beykozhaber #istanbulhaber #sondakika
