YENİ YERLEŞİM MAKETTE

www.medyabeykoz.com | 13 Ağustos 2026

Beykoz Çubuklu Mahallesi B Bölgesi için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan projenin maketi tamamlandı. Bilgilendirme Ofisinde sergilenmeye başlanan çalışma, dönüşüm sonrasında bölgede oluşturulması planlanan yapılaşmayı üç boyutlu olarak ortaya koydu.

Paylaşılan fotoğraflarda, Çubuklu’nun eğimli arazi yapısına uyum sağlayacak şekilde farklı kotlara yerleştirilmiş çok sayıda konut bloğu görüldü. Makette yapıların yamaç boyunca kademelendirildiği, blokların arasına yeşil alanlar bırakıldığı, bölge içi yolların yeniden düzenlendiği ve ana güzergâhlara bağlantılar oluşturulduğu dikkati çekti.

YAMAÇ BOYUNCA KADEMELİ YAPILAŞMA

Maket üzerinde az ve orta katlı blokların ağırlıkta olduğu, alt kotlardaki bazı yapıların zemin katlarında ticari kullanıma uygun cepheler tasarlandığı görüldü. Ağaçlandırılmış alanlar, yaya bağlantıları, araç yolları ve çevre aydınlatması da çalışmada gösterildi. Ancak bunlar maketten yapılan görsel tespitler niteliğinde; hangi alanların konut, ticaret veya sosyal donatı olarak kullanılacağı uygulama projeleriyle kesinleşecek.

Beykoz Belediye Başkan Vekili Özlem Vural Gürzel, bölge sakinlerinin Bilgilendirme Ofisini ziyaret ederek yeni konutları, yapılaşma düzenini ve bölgenin öngörülen görünümünü inceleyebileceğini açıkladı. Açıklamada çalışmaların Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütüldüğü belirtildi.

2018’DE RİSKLİ ALAN İLAN EDİLDİ

Bölge için hazırlanan 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı 8 Şubat 2024’te onaylandı ve 16 Şubat’tan itibaren 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. Beykoz Belediye Meclisi de Temmuz 2024’te Çubuklu B Bölgesi’ndeki uygulamaların yürütülmesi için belediye başkanına oy birliğiyle yetki verdi.

Planların ardından hazırlanan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamındaki imar uygulaması, Bakanlık tarafından 17 Aralık 2025’te onaylandı. Parselasyon işlemlerini kapsayan çalışma 22 Aralık 2025’ten itibaren 15 gün süreyle ilan edildi.

HAK SAHİPLİĞİ VE UZLAŞMA SÜRECİ

Beykoz Belediyesi, Kasım 2025’te Emlak Konut GYO aracılığıyla hak sahipliği tespit çalışmalarının sahada sürdürüldüğünü açıklamıştı. Belediyenin 2026 yılına ilişkin sonraki bilgilendirmesinde ise proje çalışmalarının tamamlandığı ve hak sahipleriyle uzlaşma sürecinin devam ettiği bildirildi.

Bölgede geçmiş yıllarda hazırlanan proje açıklamalarında 269 yapı ile yaklaşık 294 mülkiyetin dönüşümden etkilendiği; 485 konut ve 15 iş yerinin planlandığı duyurulmuştu. Ancak bu rakamlar 2021’de açıklanan önceki proje çalışmasına ait. Yeni maketin temsil ettiği güncel projede aynı sayıların korunup korunmadığına ilişkin resmî bir açıklama yapılmadı.

TEMEL AYRINTILAR HENÜZ AÇIKLANMADI

Maket, Çubuklu B Bölgesi için öngörülen fiziksel dönüşümü görünür hâle getirse de projenin uygulanmasına ilişkin temel sorular henüz yanıtlanmadı. Güncel konut ve iş yeri sayısı, blok ve kat adetleri, sosyal donatıların kapsamı, mevcut hakların yeni bağımsız bölümlere nasıl aktarılacağı, hak sahiplerinden bedel talep edilip edilmeyeceği ve borçlandırma koşulları kamuoyuyla paylaşılmadı.

Tahliye, yıkım ve inşaatın başlama tarihleriyle projenin tahmini teslim süresi de açıklanmış değil. Bu nedenle sergilenen çalışma, kesinleşmiş bir uygulama takviminden çok projenin tasarlanan mimari görünümünü ortaya koyuyor.

Bölge sakinleri Bilgilendirme Ofisinde maketi inceleyebilecek. Projenin fiilen başlaması ise hak sahipleriyle sağlanacak uzlaşmaya, sözleşme koşullarına, tahliye sürecine ve ilgili kurumların açıklayacağı yapım takvimine bağlı olacak.

MEDYABEYKOZ HABER MERKEZİ

#Beykoz #Çubuklu #KentselDönüşüm #ÇubukluBBölgesi #İmar